Ошибки в проектировании внутренних сетей, выявляемые на экспертизе: кейсы и решения

Почему внутренние инженерные сети требуют тщательной экспертизы

Разделы проектной документации, связанные с внутренними инженерными системами, напрямую влияют на безопасность, энергоэффективность и эксплуатационные характеристики здания. Согласно постановлению № 87 от 16.02.2008, в составе ПД должны быть предусмотрены схемы и расчёты всех внутренних сетей: водоснабжение и водоотведение (ВК), отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК), электроснабжение (ЭОМ), слаботочные системы, а также теплоснабжение и ГВС, если это актуально.

Экспертиза проектной документации, проводимая в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выявляет несоответствия не только нормативам, но и здравому смыслу в инженерной логике. Ошибки в этих разделах могут повлечь необходимость дорогостоящей переделки систем уже после начала строительства или отказ в выдаче разрешения.

Наиболее частые замечания по разделам ВК, ЭОМ, ОВ и другим сетям

Практика негосударственной экспертизы показывает, что внутренние сети попадают под замечания в более чем 30% случаев возврата ПД. Вот типовые проблемы:

• Отсутствие гидравлических и теплотехнических расчётов для водопровода, канализации и систем отопления, как того требуют СП 30.13330 и СП 60.13330.
• Применение устаревших решений, не соответствующих современным требованиям энергоэффективности (вентиляция без рекуперации, отсутствие погодного регулирования и пр.).
• Несоблюдение санитарных норм — размещение водопровода и канализации без соблюдения разрывов, пересечения с ЛВС и силовыми кабелями.
• Проектирование электроснабжения без расчёта потерь напряжения и выбора кабеля по токовой нагрузке (нарушение ПУЭ, разд. 1.3 и 7.1).
• Отсутствие схем заземления, расчёта короткого замыкания, ошибочный выбор вводно-распределительных устройств.
• Недостаточная проработка вентиляции: отсутствие вытяжки из санузлов, отсутствие компенсации удаляемого воздуха, нарушение СП 60.13330.2020.

Кейс: жилой дом в Трусовском районе Астрахани, 2022

При проведении негосударственной экспертизы проектной документации многоэтажного жилого дома в Трусовском районе были выявлены критические ошибки в инженерных сетях. В частности:

• В подвале отсутствовали схемы прокладки канализационных труб, проектировщик не указал точек подключения к наружным сетям;
• Проект не учитывал фактическую высоту здания при расчёте давления водоснабжения — верхние этажи оставались без гарантированного давления;
• Слаботочные системы (домофон, СКУД, видеонаблюдение) были оформлены декларативно, без спецификаций и расчётов.

Эксперты вернули документацию на доработку. Разработка альтернативной схемы с установкой повысительной насосной группы, ревизией трасс и включением резервных линий связи заняла 28 календарных дней. После повторной подачи проект получил положительное заключение.

Как заказчику и проектировщику избежать замечаний

Избежать возврата проектной документации с замечаниями по инженерным системам можно, если соблюсти следующие шаги:

• Запрашивать технические условия от всех ресурсоснабжающих организаций заранее и проверять их актуальность. В Астраханской области, где наблюдается сезонное снижение напора в системах ВК, важно уточнять расчётные параметры.
• На этапе задания — чётко формулировать функциональную нагрузку на здание, так как ошибка в расчётах мощности и расхода начинается с неясных исходных данных.
• Проводить внутреннюю проверку ПД: отдельный инженер должен сверить трассы, сечения, точки подключения, глубины заложения, наклон, прокладку и совместимость трассировки.
• Увязывать инженерные разделы между собой: отопление зависит от архитектуры, ВК — от конструкций, ЭОМ — от ОВиК и т.д.
• Уделять внимание климатическим особенностям — перегрев, пыль, дефицит влаги и вентиляции летом требуют усиленных систем и выбора стойких материалов.

Внутренние инженерные сети — не формальность, а сложная система, без которой здание не может быть введено в эксплуатацию. Ошибки в проектировании этих систем выявляются в ходе экспертизы, и цена таких ошибок — потеря времени, удорожание и технический тупик на стадии реализации. Работая с опытными инженерами, проводя внутреннюю проверку и не экономя на проработке, можно минимизировать риски и пройти экспертизу с первого раза.